没房产证的二手房能买吗？风险大不大？

购买没有房产证的二手房存在较大风险，需要谨慎对待。房产证是房屋权属的法律凭证，缺少这个证件意味着交易存在法律瑕疵。这类房源通常属于小产权房、安置房或未完成初始登记的房屋，产权状态不明确。从交易流程看，没有房产证就无法办理正常的过户手续。即使签订买卖合同，买方实际无法获得法律认可的房屋所有权。一旦发生纠纷，相关权益难以得到保障。卖方若将房屋抵押或再次出售，买方可能面临钱房两失的局面。这类房屋通常无法办理银行贷款，需要全款支付，资金压力较大。后续若想转手出售也会遇到同样障碍，流动性较差。部分城市允许补办房产证，但手续繁琐且存在不确定性，补办时间可能长达数年。如果确实考虑购买，务必核实房屋无法办证的具体原因，要求卖方提供购房合同、付款凭证等原始材料。可以约定分期付款，将大部分款项留待房产证办理完成后支付。但要注意，任何私下协议都无法完全规避风险，需做好心理准备。- AI整理生成 - 收起