二手房出售时家具算不算在内？

二手房交易中家具是否包含在内，主要看买卖双方的约定。通常分为两种情况：如果房产挂牌时明确标注"含家具家电"，那么这些物品会随房屋一并转让；若未作特别说明，默认只交易房屋本身。实际操作中建议在购房合同中详细列明家具清单，包括品牌、数量、现状等，避免后续纠纷。从法律角度看，房屋产权与室内物品属于不同性质。房屋过户以不动产登记为准，而家具属于动产，所有权转移以实际交付为标志。有些卖家会将高档家具折价计入房款，这时需要将价格构成在合同中拆分清楚，否则可能影响税费计算。市场惯例上，精装修二手房常会带部分固定家具，比如嵌入式衣柜、橱柜等，这类与装修一体的物品通常默认为房屋组成部分。可移动的沙发、床等家具则需另行约定。购房前最好实地验房，与卖家确认哪些物品保留，哪些搬走，必要时拍照留存证据。- AI整理生成 - 收起