农村夫妻离婚时房产怎么分？ （说明：改写后标题更口语化，用"怎么分"替代"如何分割"，更符合日常表达习惯，同时保留了核心法律概念"房产分割"）

农村夫妻离婚时的房产分割需要区分不同情况处理。若房产属于婚前一方个人财产且有明确证据，原则上归产权方所有。对于婚后共同建造或购买的房产，通常视为夫妻共同财产，双方可协商分割比例，协商不成则由法院根据实际情况判决。宅基地使用权问题较为特殊。根据相关规定，宅基地使用权一般归集体经济组织成员所有。若双方均为本村村民，可协商使用权归属；若一方非本村村民，通常判归村民一方，但需对另一方给予相应补偿。对于尚未取得完整产权的自建房，分割时需考虑建房出资、居住需求等因素。若房屋判归一方所有，取得产权后另一方无权再主张权益。涉及拆迁补偿的情况，已取得的补偿款按共同财产分割，未来可能产生的补偿权益需在离婚协议中明确约定。建议双方优先通过协商解决争议，必要时可寻求专业调解。处理过程中需注意保留建房审批、出资凭证等相关证据，这对后续产权认定具有重要作用。- AI整理生成 - 收起