二手房卖家延期交房如何索赔

二手房交易中，若卖家未按合同约定时间交房，买家可通过协商或法律途径维护权益。建议先核查购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，通常合同会明确延期交房的赔偿标准，例如按日计算违约金或约定固定赔偿金额。 若卖家无正当理由拖延，买家可书面催告，要求限期履行交房义务。催告后仍不履行的，可依据合同约定主张违约金。若实际损失（如租房费用）高于合同约定的违约金，可要求卖家补足差额，但需提供相关支出凭证。 协商不成时，可向当地调解机构申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼中需准备购房合同、付款凭证、催告证据等材料，证明卖家违约事实及自身损失。需注意，主张赔偿的时效一般为3年，自交房截止日起算。 特殊情况如因政策调整、自然灾害等不可抗力导致延期，卖家可能免除责任，但需提供证明。建议处理此类纠纷时保持沟通，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起