买房没拿到房产证，离婚时房子怎么分？

未取得房产证的房屋在离婚分割时需根据实际情况处理。若房屋已签订买卖合同且支付全部房款，仅因开发商或流程原因暂未办证，法院通常认定该房产属于夫妻共同财产，可协商分割或按出资比例划分。若涉及贷款未结清，需先由双方协商偿还方案，再确定产权归属。 若房屋系婚前一方购买且已支付全款，即使未办证，一般视为个人财产；但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。若购房资格涉及政策限制（如限购），需结合当地政策判断分割方式。 建议双方先尝试协商，协商不成可提供购房合同、付款凭证等证据，由法院根据相关规定裁决。处理此类问题时，务必留存交易全过程资料，以便厘清财产性质。 （注：若涉及违规内容或需法律介入，请咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起