父母和子女的共有房产怎么划分？

父母与子女共有房产的划分需结合实际情况处理。若房产登记为按份共有，通常按照产权证载明的份额分配；若为共同共有，则需协商一致或通过法律途径确定各自权益。实际操作中，家庭成员可签订书面协议明确分割方式，例如一方补偿另一方后获得完整产权，或出售房产后按比例分配房款。 涉及继承或赠与的共有房产，需注意相关规定对份额的影响。例如，父母将部分产权赠与子女时，可能涉及税费问题，建议提前咨询专业机构。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑出资、居住需求、赡养情况等因素作出裁判。 共有房产处置需全体共有人同意，单方擅自买卖可能被认定无效。日常管理中，建议保留购房合同、付款凭证等材料，便于权益主张。共有状态解除前，各方对房屋均享有使用权，但改造、出租等重大事项需协商一致。- AI整理生成 - 收起