夫妻离婚时，二手房作为共同财产该怎么分？

夫妻离婚时，二手房作为共同财产的分割需要综合考虑实际情况。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会按照均等原则处理，同时兼顾子女抚养、无过错方权益等因素。如果房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权登记方获得房屋所有权，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算需结合还贷金额、房屋增值比例等具体数据。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中一般视为子女财产，离婚时不予分割。涉及父母出资购房的情况，若能证明出资属于借款性质，则需在分割前扣除债务部分。值得注意的是，若一方存在转移、隐匿房产的行为，另一方可在离婚后两年内主张重新分割。实际操作中建议提前做好房产证据保全，例如留存购房合同、付款凭证等材料。- AI整理生成 - 收起