抵押贷款的房子要拆迁如何办

遇到抵押贷款的房子面临拆迁时，主要涉及三方面处理。房子拆迁后，原抵押物消失，贷款仍需偿还，但补偿款可优先用于结清贷款。拆迁方一般会与银行、产权人三方协商补偿方案，常见做法是将拆迁补偿款直接划转至银行指定账户，剩余部分再给到产权人。如果补偿款不足以覆盖贷款余额，产权人需补足差额，否则可能影响个人征信。拆迁补偿通常有两种方式，货币补偿或产权调换。选择货币补偿的，银行会要求优先偿还贷款本息；选择产权调换的，新安置房产需重新办理抵押登记，银行会重新评估房产价值并签订补充协议。整个过程中，建议主动联系贷款银行报备拆迁情况，避免因信息不对称导致违约。拆迁涉及补偿协议签订时，要特别注意条款中关于抵押贷款的特别约定。若对补偿方案有异议，可要求拆迁方提供书面说明。实际操作中，各地可能存在政策差异，建议提前咨询当地拆迁管理部门和贷款银行。 收起