如何把拆迁安置房转给子女

拆迁安置房过户给子女需要区分不同情况处理。若安置房已取得完全产权且房产证满5年，可通过买卖或赠与方式办理过户。买卖方式需按正常交易流程缴纳契税、增值税等税费，但直系亲属间交易可申请核定最低计税价格。赠与方式需缴纳3%契税和0.1%印花税，后期子女转卖时需按差额20%缴纳个人所得税。若安置房尚未取得完全产权或处于限售期，则暂时无法办理过户。部分地区的安置房存在5-10年的限售规定，需等待限制期满后才能上市交易。对于集体土地上的安置房，还需注意土地性质问题，这类房产通常无法直接过户给城镇户籍子女。办理过户前建议先核实房产证登记信息是否完整，确认房屋是否存在抵押或查封情况。不同城市对安置房过户有具体细则要求，可向当地不动产登记中心咨询最新政策。需要注意的是，通过离婚析产或虚假诉讼等方式规避限售规定的行为存在法律风险。 收起