婚后3年内房产分割要注意哪些问题？

婚后房产分割需重点关注产权归属与出资证明。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为婚前财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。共同购房需提供购房合同、付款凭证等材料，明确各自出资比例。财产混同是常见风险。婚后收入属于共同财产，若用共同收入偿还婚前房产贷款，可能改变财产性质。建议保留还款记录，必要时通过书面协议约定权益分配。涉及父母资助的情况，需区分借款还是赠与，口头约定容易引发纠纷。房产增值部分的分割需专业评估。自住房与投资房处理方式不同，市场因素、装修投入等都会影响最终计算。若协商不成，可申请第三方机构对房产现值及增值部分进行评估。处理分割时还需考虑子女抚养因素。法院可能优先照顾抚养子女一方的生活需求，但这不改变产权归属。实际操作中需平衡法律权益与家庭实际情况，避免因房产问题影响子女成长环境。- AI整理生成 - 收起