婚前婚后房产归属怎么划分？

婚前个人全款购房且登记在自己名下的房产属于个人财产，婚后不会转化为共同财产。若婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。父母出资购房的情况需要特别注意。婚前父母全款购房并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母全款购房并登记在自己子女名下，若无特别约定，通常认定为对夫妻双方的赠与。若父母仅支付首付，夫妻共同还贷，则房产按出资比例分割。房产加名具有法律效力。婚前个人房产婚后加配偶名字，视为赠与行为，房产转化为共同财产。实际操作中建议通过书面协议明确份额，避免日后纠纷。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等因素作出判决。- AI整理生成 - 收起