婚前房产如何认定？关键时间点是什么？

婚前房产的认定主要看房屋产权取得的时间点。如果房产是在结婚登记前由一方全款购买且登记在其个人名下，这套房子就属于婚前个人财产。即使婚后共同还贷，除非另有约定，否则房产仍归购房方所有。判断房产性质的关键时间点是结婚登记日。结婚登记前取得的房产原则上属于个人财产，婚后取得的则视为夫妻共同财产。需要特别注意的是，即便婚前签订购房合同，只要房产证是在婚后办理的，也可能被认定为共同财产。对于婚前贷款买房、婚后共同还贷的情况，离婚时房产通常仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予补偿。实际操作中还需考虑首付款来源、还贷记录等具体因素。建议保留好购房合同、付款凭证等重要证据，以便必要时维护自身权益。- AI整理生成 - 收起