抵押房产在离婚时怎么分？

抵押房产在离婚分割时需综合考虑产权归属、债务承担及抵押状态。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。若属婚后购买，无论登记在谁名下，原则上按共同财产处理。 存在抵押贷款的房产，分割前需明确债务归属。双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方折价补偿；若协商不成，法院可能判令房产归登记方所有，剩余贷款由登记方承担，并依据还贷情况、房产市场价等因素计算补偿金额。 需注意，未结清抵押贷款的房产无法直接过户，需先解除抵押状态。若双方均不愿保留房产，可共同出售后分割净得款项，但需优先偿还银行贷款。实际操作中建议通过书面协议明确细节，必要时可共同向贷款机构申请变更还款人。 提醒：涉及大额财产分割时，建议留存还贷凭证、房产评估报告等证据，确保权益清晰可查。- AI整理生成 - 收起