抵押房产如何分割财产

抵押房产涉及财产分割时，需综合考虑抵押状态、产权归属及债务承担。若房产为夫妻共同财产，即便登记在一方名下，通常也视为双方共有。分割时需先清偿抵押债务，剩余价值再协商分配。若双方无法协商，可依据相关规定，由法院根据还贷贡献、产权登记等因素判决。 若房产抵押给第三方（如银行），分割前需征得抵押权人同意。擅自处置可能影响债权人利益，导致法律风险。实践中，常见方式包括一方保留房产并承担剩余债务，或出售房产后按比例分配净款。需注意，抵押未解除前，房产过户可能受限。 建议分割前评估房产市场价值与债务余额，明确各自权益比例。必要时可通过书面协议约定细节，避免后续纠纷。涉及复杂情况时，咨询专业人士更为稳妥。- AI整理生成 - 收起