夫妻买房限购时放弃房产份额有效吗

夫妻共同购房时若一方因限购政策放弃房产份额，其法律效力需结合具体情况判断。根据相关规定，夫妻在婚姻存续期间取得的房产原则上属于共同财产，但通过书面协议明确约定份额归属的除外。若当地实行限购政策，放弃方需符合放弃条件且程序合法。实际操作中需注意三点：一是放弃份额需双方共同到不动产登记中心办理手续，仅私下签署协议可能无法对抗产权登记；二是部分地区要求放弃方出具无房证明或承诺书，证明放弃后仍符合限购资格；三是若涉及贷款，银行可能要求放弃方继续承担还款责任，这与产权分割是不同法律关系。特别提醒，通过假放弃真购房的方式规避限购存在风险。一旦查实，可能面临撤销网签备案、限制交易等处罚，影响后续购房资格。建议根据家庭实际住房需求，在政策允许范围内合理规划产权安排。- AI整理生成 - 收起