婚后贷款房产怎么分割？

婚后贷款房产的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷方式等因素综合判断。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产。婚前一方首付且登记在个人名下，婚后共同还贷的部分及其增值部分属于共同财产。还贷部分的分割要区分本金和利息。共同还贷期间的本金和对应增值部分，未登记方有权要求补偿。实际操作中可参考还贷金额占总房款比例，结合当前房价计算补偿数额。若双方协商不成，法院会根据还贷凭证、房产评估报告等证据裁决。对于仍在还贷的房产，分割时需注意贷款资格问题。若需变更贷款人，须经银行同意并重新审核资质。若双方均无力单独还贷，可能面临房产拍卖后分割剩余款项的情况。建议提前与贷款银行沟通还款方案，避免影响个人征信。房产证加名并非分割的唯一依据，关键要看实际出资和还贷情况。若涉及父母资助等特殊情况，需提供转账记录等证明材料。这类问题往往需要具体分析，建议保留好购房合同、还款流水等全套资料。- AI整理生成 - 收起