房子被重复抵押了，该怎么索赔？

遇到房屋被重复抵押的情况，需分步厘清权益并依法维权。重复抵押通常指开发商或产权人将已抵押的房产再次抵押给其他方，导致购房者权益受损。 **核实抵押登记信息** 购房前应通过不动产登记中心查询房屋抵押状态。若发现重复抵押，需立即调取抵押合同、登记记录等证据，确认抵押时间顺序和合法性。根据相关规定，同一房产的抵押权顺位以登记先后为准，后顺位抵押权人可能面临无法优先受偿的风险。 **协商与追责** 联系开发商或抵押人要求解除违规抵押，并协商赔偿。若对方拒不配合，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径主张合同无效、要求解除抵押并索赔损失。需注意，若开发商明知房屋已抵押仍隐瞒事实出售，可能构成欺诈，购房者有权主张退房及赔偿。 **法律途径要点** 起诉时需准备购房合同、抵押证明、付款凭证等材料，重点证明自身善意购房（不知情且已履行付款义务）。若房屋已被查封或执行，可提出执行异议，但需符合相关规定条件。 **风险防范建议** 购房时务必查验房产证和抵押状态，通过资金监管账户支付房款，避免直接支付给开发商。二手房交易中，应要求卖方结清抵押后再办理过户。 （注：若涉及具体案件需律师介入，建议停止操作并咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起