婚前房产增值如何评估？

婚前房产增值评估需结合购房时间、资金来源、市场行情等多方面因素综合考量。若房产为全款购买且登记在一方名下，通常视为个人财产，增值部分归属产权方。若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可就还贷部分及对应增值主张权益。评估方法主要有两种：一是参考专业机构出具的评估报告，以市场比较法为主；二是根据购房发票、契税凭证等原始凭证计算成本价，再对比当前市场价得出增值额。实际操作中，双方可协商选择评估方式，协商不成可申请第三方介入。需注意的是，装修折旧、房贷利息等支出可能影响净值计算。建议保留所有付款凭证，必要时依据相关规定对财产性质进行认定。若涉及大额增值争议，通过专业评估更能保障双方权益。- AI整理生成 - 收起