房东违约不租房了，违约金怎么算？

违约金的具体计算方式通常要看租赁合同中的约定。如果合同明确规定了违约金数额或比例，房东违约时应按约定支付。合同没有约定的，可以参照实际损失来协商确定金额。比如租客临时找房产生的搬家费、中介费等合理支出，都可以作为计算依据。双方协商不成的情况下，可以向当地调解组织申请调解。调解仍无法解决的，租客有权通过法律途径维护权益。需要注意的是，违约金一般不超过实际损失的30%，过高或过低都可以请求调整。在租房过程中，建议租客注意保留房租支付凭证、沟通记录等证据。遇到房东违约时，这些材料能有效保障自身权益。提前解约的情况比较复杂，最好通过书面形式明确双方责任，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起