农村夫妻离婚时房产如何分割？

农村夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前一方个人财产且有明确权属证明，原则上归登记方所有。如果是婚后共同建造或购买的房产，即便登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成由法院根据双方贡献度、子女抚养等情况判决。对于农村宅基地上的房屋，需注意宅基地使用权归集体所有，不能单独分割。但地上房屋属于合法财产，离婚时可对房屋价值进行分割。若一方继续使用房屋，可能需要向另一方支付相应补偿款。若房屋为家庭唯一住房，法院会优先考虑抚养子女一方的居住需求。涉及父母出资的情况，若有书面约定按约定处理；无明确约定的，婚后父母出资一般视为对夫妻双方的赠与。特别提醒，农村房产分割可能涉及集体经济组织成员身份问题，非本村户籍的一方可能无法获得房屋所有权，只能主张经济补偿。建议双方理性协商，必要时可寻求专业调解。- AI整理生成 - 收起