离婚时房产怎么分？夫妻财产归属权如何确定

离婚时房产分割主要看房屋产权来源和婚姻存续期间还贷情况。婚前全款购买的房产通常认定为个人财产，婚后加名或共同还贷则可能形成共有关系。对于婚后共同购买的房产，原则上应均等分割，但法院会考虑实际出资比例、婚姻过错方、子女抚养等因素适当调整。夫妻财产归属权认定需要区分婚前婚后财产。婚前取得的财产原则上归个人所有，婚后产生的收益或增值部分可能被认定为共同财产。若房产在婚后由父母出资购买，登记在自己子女名下的，相关规定倾向于认定为个人财产；登记在双方名下的则视为共同财产。涉及房产分割时，建议先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会结合购房时间、出资证明、产权登记、婚姻存续期还贷记录等证据综合判定。需要注意的是，农村宅基地房屋分割还需考虑集体经济组织成员资格等特殊因素。- AI整理生成 - 收起