房价下跌时夫妻离婚房产怎么分？

夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。房价下跌对房产分割的影响主要体现在补偿金额计算上。比如婚后共同还贷的房产，下跌后的市场价可能低于剩余贷款，这时法院会综合考虑购房成本、还款情况等因素合理确定补偿数额。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商折价分割，协商不成由法院根据实际情况判决。需要注意的是，房产分割还会考虑子女抚养、生活困难等因素。如果一方抚养子女或生活困难，可能会在分割时适当倾斜。实际操作中建议双方理性协商，必要时可请专业机构对房产进行评估，为分割提供依据。- AI整理生成 - 收起