婚前买的房子怎么认定归属？

婚前房产归属认定主要看购房款来源和产权登记情况。如果一方在婚前用个人财产全款购房，且房产证只登记本人名字，这套房子属于婚前个人财产。若婚后没有加名或协议约定，离婚时通常不作为共同财产分割。婚前贷款买房的情况较为复杂。首付款部分属于个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时需对另一方进行补偿。具体补偿金额会考虑还贷比例、房产增值等因素。房产证登记双方名字的，即使婚前购买，一般视为对另一方的赠与，认定为共同财产。如果父母出资购房，需要看是否有明确约定，没有约定的情况下，父母为子女婚前购房通常视为对子女个人的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据。涉及大额财产时，双方可通过书面协议明确归属，这样既能保障权益，也能避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起