夫妻一方私自赠送房产有效吗？法律效力怎么认定？

夫妻共同房产的处置需双方协商一致。若一方未经另一方同意擅自赠送，这种行为可能被认定为无效。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产通常属于共同财产，处置共同财产应当取得共有人书面同意。实际操作中，若受赠方明知房产为夫妻共同财产仍接受赠与，可能被推定存在恶意。房产登记制度采用公示公信原则，若房产已登记在受赠方名下且完成过户，第三方基于对登记信息的信赖与之交易，可能受到法律保护。但权利受损的一方可通过法律途径主张赠与行为无效，要求返还房产。需注意，主张权利存在时效限制，应及时行使。认定赠与效力时，法院会综合考虑赠与原因、双方关系、对价支付情况等因素。若存在恶意串通损害他人利益的情形，赠与行为自始无效。建议夫妻双方对重大财产处置保持充分沟通，必要时可签署书面协议明确权利义务。- AI整理生成 - 收起