农村宅基地买卖涉及特殊规定，需要特别注意其与普通商品房交易的区别。宅基地属于集体所有，农户只有使用权，这种性质决定了交易对象和方式受到严格限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在同一个集体经济组织内部流转，城镇居民禁止购买农村宅基地。即便是村民之间的转让，也必须符合"一户一宅"原则，且需经过村委会同意并办理变更登记手续。宅基地上的房屋可以依法继承，但宅基地本身不能单独继承。继承人若不符合宅基地申请条 展开
农村宅基地买卖涉及特殊规定，需要特别注意其与普通商品房交易的区别。宅基地属于集体所有，农户只有使用权，这种性质决定了交易对象和方式受到严格限制。根据相关规定，宅基地使用权只能在同一个集体经济组织内部流转，城镇居民禁止购买农村宅基地。即便是村民之间的转让，也必须符合"一户一宅"原则，且需经过村委会同意并办理变更登记手续。宅基地上的房屋可以依法继承，但宅基地本身不能单独继承。继承人若不符合宅基地申请条件，通常只能享有房屋所有权，不能重建或扩建，房屋倒塌后集体有权收回宅基地。近年来部分地区试点宅基地使用权抵押贷款，但必须在政策允许范围内操作，普通买卖仍需谨慎。私下签订的宅基地买卖协议往往被认定为无效，买方权益难以保障。若涉及拆迁补偿，卖方反悔的情况时有发生。建议在交易前详细了解当地政策，必要时咨询专业人士，避免产生法律纠纷和经济损失。 收起
