农村土地合同涉及集体土地的使用权流转或承包经营，需注意以下要点： **合同主体资格** 签订方需为村集体经济组织成员或经集体同意的外部单位/个人。农户承包土地的，通常以户为单位签约，且需具备本村集体成员身份。非本集体成员承包的，须经村民会议三分之二以上成员同意并公示。 **合同核心条款** 土地用途必须明确，且不得擅自变更（如耕地不得违规建房）。承包期限需符合规定，耕地一般为30年，林地可 展开
农村土地合同涉及集体土地的使用权流转或承包经营，需注意以下要点： **合同主体资格** 签订方需为村集体经济组织成员或经集体同意的外部单位/个人。农户承包土地的，通常以户为单位签约，且需具备本村集体成员身份。非本集体成员承包的，须经村民会议三分之二以上成员同意并公示。 **合同核心条款** 土地用途必须明确，且不得擅自变更（如耕地不得违规建房）。承包期限需符合规定，耕地一般为30年，林地可更长。租金或分红支付方式、时间应具体约定，避免口头协议。若涉及土地经营权流转，需登记备案。 **常见风险防范** 一是权属清晰，需确认土地无纠纷且未抵押；二是违约条款，如拖欠租金超半年，集体有权收回土地；三是退出机制，合同到期后地面附着物如何处理需提前协商。 **注意事项** 合同签订后应向乡镇主管部门备案。若遇征地补偿，补偿款分配依合同约定及集体决议执行。建议留存书面材料，必要时可咨询乡镇农经站。 （注：若涉及具体纠纷需法律介入，请直接联系属地农村土地承包仲裁机构。） 收起
