夫妻离婚时房产分割需综合考虑购房出资、产权登记、婚姻存续期间还贷等情况。若房价下跌，分割原则不会改变，但实际处置可能更复杂。 若房产为婚前一方全款购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需补偿对方增值部分及共同还贷份额，但房价下跌可能导致补偿金额低于预期。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。分割时优先协商，协商不成可采取竞价、拍 展开
夫妻离婚时房产分割需综合考虑购房出资、产权登记、婚姻存续期间还贷等情况。若房价下跌，分割原则不会改变，但实际处置可能更复杂。 若房产为婚前一方全款购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需补偿对方增值部分及共同还贷份额，但房价下跌可能导致补偿金额低于预期。 若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。分割时优先协商，协商不成可采取竞价、拍卖或按比例共有等方式。房价下跌可能影响拍卖成交价，双方需承担资产缩水风险。若一方主张产权，需按市场价补偿另一方，当前低价可能增加资金压力。 涉及父母出资的情况，需根据相关规定区分赠与或借款性质。若认定为借款，离婚时需先偿还债务再分割剩余价值，房价下跌可能加剧债务分摊矛盾。 建议双方理性评估市场趋势，优先通过协商达成一致。若分歧较大，可依据相关规定向法院申请裁决，法院会结合财产来源、实际居住需求及子女抚养等因素综合判定。房价波动属于市场风险，分割时通常以处置时的评估值为准。- AI整理生成 - 收起
