离婚时房贷未还清的房子如何分割？

离婚时房贷未还清的房产分割需要综合考虑房屋产权归属和债务承担。如果房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。双方可以协商房屋归属，取得产权的一方需补偿对方共同还贷及增值部分，并承担后续房贷。若协商不成，法院通常会判给登记方，同时要求其补偿另一方。如果房产是婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时需先扣除剩余贷款，再对净值进行分割。取得产权的一方需要重新与银行签订贷款合同，另一方解除连带责任。实际操作中，银行可能要求提前还清贷款或提供新的担保。值得注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需要结合出资性质、购房时间等因素综合判断。分割过程中，建议保留好购房合同、还款记录等凭证，必要时可委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起