婚前赠与的按揭房房产证该怎么处理？

婚前赠与的按揭房涉及财产归属与债务问题，需分情况处理。若房产已登记在受赠方名下且贷款未结清，需明确赠与性质为个人财产还是共同财产。根据相关规定，婚前受赠房产通常视为受赠方个人财产，但婚后共同偿还贷款部分可能被认定为共同权益。 房产证处理上，若需变更登记，需先结清剩余贷款并解除抵押，再办理过户手续。若贷款未结清，银行通常不允许直接变更产权人，需与银行协商还款方案。赠与双方可通过书面协议明确房产归属，但协议内容不得对抗第三方债权人。 实际操作中，建议保留赠与凭证（如公证文书、转账记录等），并咨询专业机构协调贷款与产权变更事宜。若涉及离婚分割，共同还贷及增值部分可能需补偿对方，具体比例需结合还贷证据和当地司法实践判定。 注意：房产赠与可能涉及税费，需提前核算成本。若存在争议，需通过协商或司法途径解决。- AI整理生成 - 收起