房屋每年折旧费如何计算？

房屋折旧费的计算主要基于建筑成本和使用年限。通常情况下，住宅房屋的折旧年限为50年，商业用房为40年，工业用房为30年。具体计算方式是将房屋原值减去预计残值，再除以折旧年限。例如，一套住宅原值200万元，预计残值20万元，则年折旧费为（200万-20万）/50年=3.6万元。需要注意的是，土地价值不参与折旧计算，因为土地使用权具有独立价值。实际计算时，建议参考专业评估机构的数据，不同建筑结构、装修标准的房屋折旧率可能存在差异。在税务处理方面，相关规定对折旧方法和年限有具体要求，企业会计处理和个人税务申报可能存在区别。房屋折旧会影响资产账面价值，但市场交易价格往往由地段、供需关系等综合因素决定，与账面折旧不完全相关。对于自住房屋，折旧计算更多体现在资产管理和税务筹划层面。- AI整理生成 - 收起