集资房遇到拆迁怎么补偿？

集资房拆迁补偿需结合房屋性质、产权归属和当地政策综合判断。若集资房已取得完全产权（如已补缴土地出让金并办理不动产权证），补偿标准可参照普通商品房，通常包括房屋价值补偿、搬迁补助和临时安置费。若产权仍属部分共有状态，补偿款可能按出资比例分配，单位与个人需协商处理。对于未取得完全产权的集资房，补偿方案往往需由原产权单位与征收部门协商确定。个人部分通常按建房时的出资比例折算补偿，同时考虑房屋折旧。部分地区允许符合条件的住户补缴费用转为完全产权后再纳入拆迁补偿范围。实际操作中需注意三点：一是查看当初单位与职工签订的集资建房协议中对拆迁事项的约定；二是及时参与征收补偿方案的公示协商；三是保留好购房合同、缴款凭证等原始材料。遇到产权纠纷时，可向当地住房保障部门申请协调。不同城市对集资房拆迁的政策细则差异较大，建议咨询属地征收办公室获取最新执行标准。- AI整理生成 - 收起