夫妻共同财产怎么分割才有效？

夫妻共同财产的分割需兼顾公平与实际需求，通常遵循协商优先原则。若双方能达成一致，可签订书面协议明确房产等财产归属，协议内容需符合相关规定，避免显失公平。协商时建议明确房产现值、贷款剩余金额、产权比例等关键信息，必要时可共同委托专业机构评估。 若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决。法院会综合考虑房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等因素判决。例如：婚前购房婚后共同还贷的，产权一般归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分；婚后购房无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。 操作中需注意：分割协议涉及产权变更的，应尽快办理过户登记；未结清贷款的房产需与银行协商还款方案。特殊情况下，如房产涉及第三人权益（如父母出资），需另行举证处理。建议保留购房合同、还款凭证等原始材料以备核查。- AI整理生成 - 收起