产证迟迟办不下来，已付首付能退房吗？

购房过程中遇到产证延迟办理的情况，能否退房需结合合同约定和实际情况综合判断。若开发商未按合同约定期限办理产证，已构成违约，购房者有权依据合同条款主张退房。但需注意，退房涉及首付返还、违约责任等复杂问题，需谨慎处理。根据相关规定，开发商逾期办理产证超过合同约定期限的，购房者可以行使合同解除权。此时需书面通知开发商解除合同，并要求返还已付房款及相应利息。若合同未明确约定产证办理期限，可参照行业惯例或相关规定主张权利。首付款能否全额退还，取决于开发商违约程度和合同具体条款。若开发商存在重大违约行为，购房者通常可要求全额退款；若双方均无过错，可能需协商退还比例。建议购房者保留付款凭证、沟通记录等证据，必要时通过合法途径维护权益。需特别提醒，退房可能涉及违约金、房屋差价等衍生问题。若开发商已部分履行合同义务，退房时可能需扣除相应费用。建议购房者先与开发商协商，协商不成再考虑其他维权方式。- AI整理生成 - 收起