房产证没办下来，卖家要扣4万违约金，担心原房主有债务纠纷怎么办？
买的房子房产证一直没办下来，卖家现在要扣4万块作为违约金。我不想退房，但又担心在房产证办好前，万一原房主欠债被追讨，房子会不会受影响？这种情况该怎么处理比较稳妥？
其他答案
购买二手房时遇到房产证未办理的情况确实需要谨慎处理。关于违约金问题，需查看双方签订的购房合同具体条款，若合同明确约定违约金金额且卖方无正当理由延迟办理，扣款可能具有法律依据。但若违约金比例明显过高，买方有权要求调整。对于原房主债务风险的防范，建议采取以下措施：要求卖方提供房产状态查询证明，确认房屋是否被抵押或查封；通过资金监管账户支付房款，待过户完成后再释放资金；在合同中明确约定卖方需承担因债务纠 展开
2025-12-06 07:11
来自北京市
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