退房违约金一般赔多少？怎么算？

退房违约金的具体金额和计算方式通常由购房合同约定。商品房买卖中，开发商提供的格式合同一般会明确违约金比例，常见的是总房款的5%-20%。如果是购房者单方面违约，开发商往往会按照较高比例收取；若是开发商违约，则可能适用较低比例。违约金的计算基准要看合同具体约定，有的按已付款比例计算，有的按总房款计算。实际操作中，法院会根据实际损失情况调整违约金数额。如果约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少；反之，守约方也可以主张增加。二手房交易中，违约金比例通常由买卖双方协商确定，一般在总价的10%-20%之间。值得注意的是，定金和违约金不能同时主张，定金适用"定金罚则"，违约金则按实际损失计算。遇到退房纠纷时，建议先仔细查阅合同条款，必要时可以通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起