原业主户口不迁走如何处理？

在二手房交易中，原业主户口未迁出是常见问题。遇到这种情况，买家可以采取以下措施：购房合同中务必明确约定户口迁出条款，包括迁出时间、违约责任等具体内容。若原业主违约，买家可凭合同向法院起诉，要求其履行迁出义务并承担违约金。对于已完成的交易，可先与原业主协商，给予合理宽限期。协商无果时，可向房屋所在地派出所申请"空挂户"处理，部分地区公安机关可依职权将滞留户口迁至社区集体户。需要注意的是，户口迁移属于行政行为，法院不能直接判决强制迁移，但可通过追究违约责任形成制约。预防胜于补救，建议在交易前到派出所查询房屋户口登记情况，将户口问题写入合同补充条款，并预留部分尾款作为履约保证金。若涉及学区房等特殊房产，更需谨慎核实户口迁移的可行性，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起