法院拍卖的房子是怎么定价的？

法院拍卖房产的定价通常遵循市场化原则，同时兼顾公平性。定价流程一般分为三个阶段：首先由专业评估机构对房产进行实地勘察，综合考虑地段、房龄、户型、市场价等因素出具评估报告；随后法院参考评估价确定起拍价，通常为评估价的70%-80%，若流拍则逐次降价10%-20%；最终成交价由竞拍者公开竞价决定，但不得低于保留价（通常为评估价的50%）。 需注意，法拍房可能存在欠费、腾房纠纷等隐性风险。评估价往往低于市场价，但实际成交价可能因竞拍热度接近或超过市场价。建议参拍前实地看样、核查房产瑕疵记录，并提前了解税费承担规则。若涉及复杂权属问题，可向专业人员咨询。- AI整理生成 - 收起