离婚时买的房子该怎么分？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑还贷贡献、子女抚养等情况进行判决。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例计算。若首付款由一方父母支付且明确赠与自己子女，该部分可能视为个人财产。产权登记存在特殊情形时需注意：如果房产登记为按份共有，离婚时按登记比例分割；若登记为共同共有，则平均分割为原则。涉及农村宅基地房屋的，需结合当地集体土地政策处理。建议双方保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。若对分割方案有争议，可申请专业机构对房产现值进行评估。整个过程需注意沟通方式，避免激化矛盾影响后续事宜处理。- AI整理生成 - 收起