买房违约了怎么办？要赔多少钱？

在房产交易过程中，若发生违约行为，处理方式主要依据买卖双方签订的合同条款及相关规定。通常情况下，合同会明确约定违约金的计算标准，一般为总房款的5%-20%不等。若合同未明确约定，守约方实际损失将成为重要参考依据。违约情形可分为买方违约和卖方违约两类。买方常见违约包括未按时支付房款、贷款审批失败后无力补足尾款等；卖方违约则可能涉及一房多卖、拒绝配合过户等行为。无论哪方违约，都需承担相应责任。遇到违约情况时，建议先与对方协商解决。若能达成一致，可签订补充协议明确后续处理方案。协商不成时，可通过调解或诉讼途径解决争议。需要注意的是，法院在判决时会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度等因素，并非简单按合同约定全额支持违约金。对于赔偿金额的认定，除合同约定外，还需参考房屋市场价格波动、已付款项比例、装修投入等实际因素。建议保留所有交易凭证和沟通记录，这些材料在纠纷处理中至关重要。- AI整理生成 - 收起