离婚时配偶买的房子怎么分？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成则平均分配。存在共同还贷或装修出资的情况，未登记方有权主张补偿。例如婚前首付婚后共同还贷，产权归登记方所有，但需对另一方补偿还贷及增值部分。具体补偿金额可参考还贷比例、房产增值幅度等计算。若房产涉及父母出资，需区分赠与或借款性质。婚前父母出资一般视为对子女个人赠与，婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供转账记录、书面协议等证据辅助认定。建议双方优先协商解决，若分歧较大可寻求调解。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证、产权证书等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起