房产交易中遇到买家拖欠尾款的情况确实令人困扰。这种情况下，买卖双方之前签订的购房合同是关键依据，建议立即查阅合同中关于付款时间节点及违约责任的条款。按照相关规定，若合同明确约定了付款期限，买家逾期超过合理期限即构成违约。比较务实的做法是先通过友好协商解决，可通过中介或直接联系买家了解原因。若确实存在短期资金周转问题，可考虑签署补充协议重新约定付款时间，但需明确新的违约责任条款。协商时注意保留书面沟 展开
房产交易中遇到买家拖欠尾款的情况确实令人困扰。这种情况下，买卖双方之前签订的购房合同是关键依据，建议立即查阅合同中关于付款时间节点及违约责任的条款。按照相关规定，若合同明确约定了付款期限，买家逾期超过合理期限即构成违约。比较务实的做法是先通过友好协商解决，可通过中介或直接联系买家了解原因。若确实存在短期资金周转问题，可考虑签署补充协议重新约定付款时间，但需明确新的违约责任条款。协商时注意保留书面沟通记录，包括短信、微信等电子证据。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解。调解不成时，可凭购房合同、过户凭证等材料向法院提起诉讼，要求继续履行合同并支付尾款，或主张解除合同、赔偿损失。诉讼中需要注意，房产已过户的事实不影响追究违约责任，但会增加执行难度，建议同时申请财产保全。预防此类风险，建议在交易时选择资金监管方式，待买家贷款审批通过或尾款到账后再办理过户。若买家选择分期付款，应在过户前收取足够比例的首付款，并明确约定每期付款时间与过户节点的关联性。- AI整理生成 - 收起
