离婚时夫妻一方单独还贷的房子怎么分？

离婚时涉及夫妻一方单独还贷的房产分割问题，需结合还贷资金来源和产权登记情况综合判断。若房产登记在还贷方个人名下，且能证明还贷资金来源于婚前个人财产，通常认定为个人财产。若还贷资金使用婚后共同收入，即使登记在一方名下，共同还贷部分及对应增值部分仍属夫妻共同财产。对于婚后共同还贷部分，离婚时需先协商补偿方案。协商不成时，非产权方可主张两部分权益：一是已还贷款本息的一半，二是房屋增值部分的补偿。增值计算通常参照"还贷比例×离婚时房屋现值-结婚时房屋原值"的公式。产权登记在双方名下的情况较为简单，无论还贷资金来源，原则上按共同财产均分。特殊情形如父母资助首付，若能证明是借款而非赠与，可能影响分割比例。实际操作中建议保留还贷流水、购房合同等凭证，必要时可委托专业机构评估房屋现值。- AI整理生成 - 收起