二手房交易中买方违约不买了，定金怎么处理？

在二手房交易中，若买方违约拒绝继续履行合同，定金的处理需结合实际情况判断。根据相关规定，定金具有担保性质，买方违约时，卖方有权没收定金作为违约金；若卖方违约，则需双倍返还定金。实际操作中需注意三点： 一是合同约定优先。买卖双方签订的合同中若明确约定了违约条款（如定金罚则），则按约定执行。若未明确约定，可参考行业惯例或协商解决。 二是证据留存关键。卖方需保留买方违约的书面证据（如沟通记录、书面通知等），避免因举证不足影响定金追偿。若买方主张不可抗力或卖方存在过错（如隐瞒房屋瑕疵），则可能影响定金处置结果。 三是协商或诉讼途径。建议双方优先协商，若协商不成，卖方可通过法律途径主张权利，但需权衡时间成本与定金金额是否匹配。 需注意的是，若交易仅处于意向阶段（未签订正式合同），买方支付的“定金”可能被认定为“订金”，此时一般需原额返还。建议在交易前明确款项性质，并完善合同条款。- AI整理生成 - 收起