爷爷的房子可以直接过户给未成年孙子吗？

房产过户给未成年人需注意几个关键点。未成年人可以作为房产受让人，但需由其法定监护人代为办理相关手续。实际操作中，爷爷将房产过户给孙子，通常采用赠与或买卖两种方式。采用赠与方式时，需签订赠与合同并办理公证。监护人需代为签署文件，同时提交户口本等亲属关系证明。值得注意的是，未成年人名下房产的处置会受到限制，在其成年之前，监护人不得擅自出售或抵押该房产，除非为维护未成年人利益且经过特别程序审批。若选择买卖方式，同样需要监护人代理，但需注意交易价格的合理性。明显低于市场价的交易可能被认定为变相赠与，需按赠与规则补缴相关费用。无论哪种方式，都需缴纳契税等税费，部分地区对未成年人受让房产有额外要求。建议提前咨询当地不动产登记部门，了解具体材料清单和流程。由于涉及未成年人权益保护，相关部门审查会更为严格，确保整个过程合法合规。- AI整理生成 - 收起