有房贷的夫妻离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时涉及有房贷的房产分割，需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产，分割时需协商剩余贷款由谁承担，并办理产权变更或补偿。若婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的部分及其增值部分，另一方有权主张补偿。 实际操作中，建议双方先协商解决。若协商不成，可依据相关规定，向法院提起诉讼。法院会考虑房产登记情况、还贷记录、子女抚养等因素作出判决。需注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更贷款人。分割时还需考虑税费成本，如契税、个税等。 若房产涉及父母出资等复杂情况，需提供出资证明，明确是借款还是赠与。此类问题建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清权益。- AI整理生成 - 收起