民法典规定的房屋买卖合同适用哪些情形？

房屋买卖合同主要适用于各类合法房屋交易场景。无论是新建商品房还是二手房买卖，只要交易双方具备相应民事行为能力，且房屋产权清晰、符合交易条件，均可签订买卖合同。对于特殊类型房屋，如经济适用房、房改房等，需满足相关规定要求的上市交易年限和补缴费用等条件后方可买卖。 合同内容通常包括房屋基本情况、成交价格、付款方式、产权过户时间、违约责任等核心条款。若涉及共有产权房屋，需全体共有人同意方可出售；若房屋存在抵押或租赁，需明确告知买方并协商解决方案。交易过程中，双方应核实房产证真伪、查验房屋现状，避免因信息不对称引发纠纷。 签订合同时需注意：口头承诺应写入书面合同；定金与首付款支付需明确比例及时间节点；过户前应完成物业交割及费用结算。若发生争议，可依据合同约定协商解决，协商不成可向相关部门反映或通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起