把房子送给孙子需要缴税吗？税率怎么算？

房产赠与确实涉及税费问题。将房子赠送给孙子属于直系亲属间的赠与行为，主要涉及契税、个人所得税和可能的增值税。契税方面，直系亲属赠与通常按3%的税率缴纳，部分地区可能执行优惠税率。个人所得税方面，如果是家庭自用满五年且唯一住房的赠与，可以免征；否则需要按差额的20%或全额的1%计算。若房产持有不足两年，还需缴纳5.6%的增值税及附加。实际操作中，建议先到当地不动产登记中心查询最新政策，不同城市对直系亲属赠与可能有额外优惠政策。办理时需要准备亲属关系证明、房产证等材料，通过公证后办理过户手续。需要注意的是，受赠人若再次出售该房产，个人所得税的计税基础会有所不同。- AI整理生成 - 收起