三人共有房产但只有一方出资，这种情况怎么算？

在共有房产中，若仅一方实际出资，产权归属需结合出资性质与各方约定综合判断。根据相关规定，房产登记为三人共有时，原则上推定为等额共有，但若能证明出资方明确表示资金属于借款或赠与，则可能影响产权分配。实际操作中需注意以下几点：出资凭证是关键证据，银行转账记录、购房合同付款记录等材料能清晰体现资金来源；若出资方主张产权比例高于登记状态，需通过书面协议补充约定，否则可能被视为对其他共有人的赠与或借款。共有房产涉及继承、分割等情形时，建议各方提前协商并书面确认权益比例，避免日后纠纷。若无法协商一致，可通过法律途径主张权利，但需承担相应举证责任。- AI整理生成 - 收起