名下有多套房产，离婚时怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后共同出资购房无论登记在谁名下，原则上均分。对于父母资助购房的情况，若婚前父母全款购房并明确赠与子女个人，视为个人财产；婚后父母部分出资，若无特殊约定，一般按夫妻共同财产处理。若房产涉及拆迁安置，需根据安置协议和出资情况综合判断产权归属。多套房产分割时，双方可协商选择实物分割或折价补偿。协商不成的，法院会考虑房产来源、出资比例、居住需求、子女抚养等因素判决。需要注意的是，部分地区对限购政策下的房产过户存在限制，需提前了解当地政策。若房产存在抵押或共有权人，分割前需先清偿债务或取得共有人同意。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等材料，必要时可委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起