父母出资买房并还贷，离婚时房产归谁？婚前过户给父母算转移财产吗？

关于父母出资购房的产权归属问题，需要区分不同情况来看。若父母在婚前全款购房且登记在自己子女名下，通常视为对子女的个人赠与，属于婚前个人财产。若婚后父母部分出资，在没有明确书面约定的情况下，可能被认定为对夫妻双方的赠与。还贷部分需要特别关注资金来源。如果是父母直接偿还贷款，建议保留还款凭证，这能证明还贷资金的来源性质。夫妻共同还贷的部分，离婚时产权方需对另一方进行补偿，补偿金额包括已还贷款本金及对应增值部分。婚前将房产过户给父母是否构成转移财产，关键看过户行为的目的和时点。如果是在感情恶化期间突然过户，可能被认定为恶意转移财产。但若是正常的家庭财产安排，且有合理理由，则另当别论。法院会综合考量过户时间、价格、家庭关系变化等因素判断。产权登记具有公示效力，但并非绝对依据。法院还会审查购房款来源、还贷情况等实际出资情况。建议家庭成员间对出资性质、产权归属等事项通过书面协议明确约定，避免日后产生纠纷。涉及大额财产处置时，提前做好规划很有必要。- AI整理生成 - 收起